Главная | Что делать если застройщик обанкротился а квартира в ипотеке

Что делать если застройщик обанкротился а квартира в ипотеке

Чего делать не рекомендуется и почему?

Эти правила регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ. Дольщику отведено 30 дней на подачу заявленияпериод первой стадии банкротства — наблюдении.

Так что если стало известно о проблемах застройщика, надо не полениться и отслеживать информацию на официальном сайте федерального арбитражного суда. Третий шаг — написание заявления о включении в реестр обманутых дольщиков. Это, пожалуй, наиболее важный шаг.

Спецпредложения от застройщиков в декабре

При банкротстве застройщика готовятся два реестра требований, в которые включаются кредиторы, претендующие на возврат средств, а также ожидающие квартиру дольщики.

Односторонний отказ от договора займа неизбежно повлечет: Размер задолженности перед кредитным учреждением серьезно увеличится. За несвоевременное внесение каждого платежа придется заплатить фиксированную неустойку. Помимо того, банк начислит пени за каждый день просрочки. В итоге сумма вполне может превысить рыночную стоимость неоконченного строительством объекта.

В результате дольщик не только не сможет возместить суммы, оплаченные из собственного кармана, но и столкнется с необходимостью погашать требования банка в субсидиарном порядке.

Но и регионы, к сожалению, проблема банкротства застройщиков не обошла стороной.

Юридическая помощь гражданам

А среди обманутых оказались дольщики таких разрекламированных жилых комплексов как: В лучшем случае на это уходят годы, а довольно-таки часто объекты так и остаются недостроенными. Кроме того, никто не застрахован от банкротства нового застройщика, взявшегося достроить проблемный объект.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика Если процедура банкротства еще не начата, но все есть предпосылки для этого, к примеру, стройка прекращена либо значительно нарушены сроки, целенаправлено инициировать однобокое расторжение контракта. Развитие последующих событий находится в зависимости от того, достроен ли дом либо нет, и на каком шаге находится строительство. Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству Письменное требование о возврате всей суммы средств, которые были вложены гр-н ом на постройку дома; Требование о передаче квартиры в его собственность.

Удивительно, но факт! Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации юридического лица.

Незначительно другая ситуация будет, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Требования людей, вложивших свои средства в строительство дома, подлежат ублажению не сначала.

Удивительно, но факт! Как в таких случаях необходимо поступать и как именно расплачиваться с банком в такой ситуации.

Понятно, что любое физическое лицо, взявшее ипотеку, имеет полное право на то, чтобы самостоятельно представлять интересы. Проблема в таких случаях заключается в том, что без помощи компетентного юриста вероятность того, что суд примет положительное решение, будет крайне маленькой.

Удивительно, но факт! И перед вами будет список застройщиков — банкротов.

Поэтому правильное решение — обратиться к юристу за соответствующей помощью. Он сможет объяснить ситуацию, и подготовить документы и доказательства. Платить же рано или поздно все равно придется.

Продолжая оплачивать ипотеку, гражданам нужно внимательно изучить все договоры и документы, которые они подписали. Сегодня часто ответственность застройщиков застрахована, а значит, заемщик имеет шанс получить компенсацию у страховой компании.

твои финансы

Не всегда этот процесс протекает гладко, возможны и судебные разбирательства, однако это хорошая возможность погасить хотя бы часть своего ипотечного кредита. Многие дольщики в подобных ситуациях объединяют усилия, чтобы вместе найти источники финансирования и завершить стройку. Если у вас возникли финансовые трудности и нечем платить по кредиту, то чего стоит ожидать в этой ситуации? Ведь у банка в залоге квартира, которая еще фактически не достроена.

Удивительно, но факт! При этом дольщикам следует крайне осторожно действовать в данной ситуации:

В этой ситуации представители кредитной организации имеют право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество, то есть фактически на недостроенную ещё квартиру. Решая проблемы с банком, не стоит забывать о взаимодействии с застройщиком-банкротом и необходимости определения дальнейшей судьбы строительства дома.

Почитайте статью о том, что делать дольщику, когда застройщик банкротиться http: Да, действительно, в законе об ипотеке есть норма, которая говорит о том, что задолженность перед кредитной организацией считается погашенной, если будет обращено взыскание на заложенную квартиру ч.

Но, к сожалению, данная возможность на дольщиков-должников не распространяется.

Удивительно, но факт! В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени.

Для применения указанной нормы закона требуется соблюдение ряда условий: В этой ситуации, если банк продал заложенную квартиру с торгов или оставил её себе в собственность, а вырученных денег все равно не хватило, чтобы покрыть весь долг, такая задолженность считается погашенной, когда кредитная организация получит страховку.

А если страховая компания тоже разорилась, то долг считается погашенным, когда квартиру реализовали или оставили себе. Но проблема заключается в том, что дольщик по договору ипотеки передает в залог не квартиру, а лишь права требования по договору долевого участия.

Если было оформлено поручительство, то кредитная организация может потребовать уплаты задолженности с поручителей.

Какие способы защиты дольщиков применяются в 2015 году?

Также банк сможет обратить взыскание на другое имущество должника-дольщика, если ипотека не была погашена. На единственное жильё не может быть обращено взыскание.

Верховный Суд РФ отметил, что исполнительное производство прекращается после реализации имущества, если в исполнительной бумаге содержалось только требование о реализации заложенного имущества, а требование о взыскании задолженности отсутствовало Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Помните, что неисполнение обязанностей по кредитному договору грозит начислением штрафных санкций и долг может существенно увеличиться. Поэтому если есть возможность гасить кредит при банкротстве строительной компании, то стоит это делать.



Читайте также:

  • Декларирование сдачу в аренду квартиры
  • Переход права на землю по наследству