Главная | Что лучше ипотека или копить

Что лучше ипотека или копить

Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент.

Особенности ипотеки

Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы. Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей.

При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас. Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам. Учитывая, что в подобном случае квартира будет отчуждена банком, данный вариант развития событий является существенным минусом оформления ипотеки.

К преимуществам накопления средств на покупку, при этом, относится: Откладывается определенная сумма денег, которая, в отличие от ежемесячного платежа по ипотеке, не является фиксированной. Возможность полноценно распоряжаться приобретенной квартирой. Ее можно сдавать, получая при этом доход, обменять на другую жилплощадь или просто продать. В случае с жилищным займом на все подобные операции нужно разрешение залогодержателя.

Очень сложно выработать в себе привычку копить. Это все требует дополнительных знаний. Пример расчета, если есть где жить Зная плюсы и минусы каждого варианта, можно переходить к расчетам. Данные, которые нужны для принятия решения при наличии собственной квартиры: И теперь понятно 1 тыс. Но есть ли ещё варианты? Давайте попробуем проанализировать другой путь: Но и в предыдущем варианте мы пришли к выводу, что без тыс. Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта.

Стоимость аренды рассматриваемой нами в предыдущем варианте квартиры обойдётся примерно 18 тыс.

Удивительно, но факт! Своё жильё это заблуждение, жильё в залоге у банка ; Вы получаем жильё сразу, а рассчитываетесь постепенно, хотя с точки зрения психологии достижений это минус.

Даже больше, чем банку! Но не спешите распрощаться с этим способом, не всё так печально, как кажется на первый взгляд. У нас имеется в наличии тыс. Вот что мы получаем в результате через год: Так как жить мы в ней не собираемся, подыскиваем недорогой и удобный вариант, именно с точки зрения лёгкой продажи впоследствии.

У нас есть своё жильё!!! На третий год у нас уже появляются дополнительные 5 тыс.

Удивительно, но факт! К преимуществам накопления средств на покупку, при этом, относится:

В год это 60 тыс. Дело пошло чуть веселее. Прошло четыре года и у нас уже есть сумма для покупки недорогой квартиры-студии и доведения её до приемлемого состояния — ремонт, мебель, или плохонькой однокомнатной квартиры. Что мы благополучно и делаем, продав комнату. Теперь у нас уже есть своё жилье, распорядиться которым мы можем по своему усмотрению: Вариант первый если нет детей: Да, неудобно, но это временно, так как мы копим на квартиру.

Ну а мы продолжаем жить и накапливать сбережения. Где хранить деньги — отдельная тема, я думаю в ближайшее время об этом стоит поговорить. Если будет интерес, расскажу про несколько интересных возможностей. Ого, у нас имеется в наличии, с учётом недвижимости почти 2 млн. Хотя скорей всего стоимость квартиры вырастет и за аренду мы заплатим больше.

Удивительно, но факт! И соответственно сколько лет нужно копить на непонятную стоимость, тоже не ясно.

Поэтому накинем сверху еще годик — не через семь, а через восемь лет мы въедем в свою собственную квартиру. Но самое главное не это, самое главное — мы проживём эти восемь лет совершенно по-другому.

Над нами не будет висеть дамоклов меч кредита, мы будем более свободны в своих мыслях и поступках. А значит мы будем действовать эффективнее. Мы проживём это время спокойнее, а значит сохраним здоровье и деньги.

Удивительно, но факт! Из которых 7 руб.

Мы не будем жить в страхе, а значит не перекроем себе доступ к новым возможностям. Мы сможем ради большой цели отказаться от сиюминутных желаний и сделаем свою волю ещё сильнее, а энергия сиюминутных желаний приблизит нашу главную цель.

Мы научимся действовать стратегически, а не спонтанно, в результате нам по плечу будут более сложные задачи.

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

А за трудные задачи и призы гораздо ценнее. При условии выплат по 39,9 тысяч рублей в течение 7 лет кредит погашается полностью, а собственник начинает пользоваться жильем сразу после сделки. Получается, что выбор в пользу личных сбережений делают, когда цены на недвижимость падают и сохраняют отрицательную динамику на протяжении длительного срока. Неучтенные нюансы Казалось бы, экономически целесообразнее использовать личные накопления и отказаться от ипотеки. Всего 4 с лишним года и квартира станет собственностью человека.

Но в простом математическом расчете не учтена масса нюансов: Недвижимость — самое надежное вложение, которое не зависит от инфляции и менее подвержено колебаниям в цене, которая чаще имеет положительную динамику. Однако можно выделить определенную закономерность. Далее рост продолжился, но не так сильно, на затем во 2-й кризис цены опять стали немного снижаться. В итоге можно вывести некую среднюю кривую роста зарплат и недвижимости, которые на длительных промежутках времени растут примерно одинаково, на размер инфляции.

Расходы по ипотеке

Будем исходить из этого. Чтобы накопить самостоятельно нужно будет исходя их наших предположений понять сколько будет стоит квартира через N-ое количество лет. Всем понятно, что текущая стоимость в 1,5 млн. И соответственно сколько лет нужно копить на непонятную стоимость, тоже не ясно.

У нас есть тысяч. Таким образом, через 5 лет ее цена составит 2 млн и еще тысяч. И эту сумму также нужно собрать и уйдет еще пара лет.

А тем временем цены опять вырастут… За 8 лет таких накоплений цена на квартиру возрастет на 1,2 млн. Поэтому, если все же решили откладывать в кубышку, то разместите имеющуюся сумму на депозите — так, хотя бы частично, будет перекрываться процент инфляции.

Но доверяйте свои кровные лишь крупным банкам, которые входят в двадцатку лучших. Помните, 1,4 млн рублей — это максимальная сумма, рекомендуемая для хранения в одном финансовом учреждении. Именно она застрахована государством.

Стоимость ипотеки Невыплата по ипотеке грозит арестом квартиры Основными преимуществам ипотеки являются: Единственный минус, который сдерживает множество покупателей — это страх потерять источник дохода работу , а значит и жилье. Но, давайте следовать тому правилу, что пока живы, можем все изменить и в случае потери одного источника, всегда найдется другой, может даже более доходный.

Между тем бежать сломя голову оформлять ипотечный кредит также не следует. Все та же квартира за 2 млн рублей и первоначальный взнос — При рассрочке на 20 лет на общих основаниях каждый месяц придется выкладывать 17 То есть, в банк по сути придется отнести стоимость двух квартир.

Но если посмотреть на предыдущий расчет при накоплении и вычесть инфляцию, то реальная сумма переплаты банку составит за 2 десятка лет около 1 миллиона. Что тоже сумма не маленькая. Выходом из этой ситуации может быть досрочное погашение, то есть, при чуть большем ежемесячном взносе тело кредита будет уменьшаться быстрее, и, соответственно, сумма процентов.

Подобная стратегия очень разумна и рациональна, да и человек чувствует себя значительно комфортнее, зная, что он должен уже значительно меньше. Ведь чем быстрее возвращен долг, тем меньше общая выплата. Соответственно, о двойной или тройной переплате речь уже не идет. Если просчитать, то всего лишь рубль, заплаченный в первый год свыше нормы, сэкономит в последующие.

Удивительно, но факт! Поэтому, если все же решили откладывать в кубышку, то разместите имеющуюся сумму на депозите — так, хотя бы частично, будет перекрываться процент инфляции.

Существует еще один вариант экономии. Он приемлем для тех, кто большую часть ипотеки уже погасил. Для плательщиков, имеющих свободные средства, нет смысла досрочно погашать кредит.

Невостребованную сумму можно вложить в депозит в проверенном банке. Ведь в первые пару лет погашаются в основном проценты, а тело кредита уменьшается очень медленно. Поэтому именно досрочное погашение способно уменьшить долги, а значит и уменьшить итоговую цену.

Удивительно, но факт! Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья.

Что выбрать — каждый решает сам. Но решение всегда должно быть обосновано, причем не только доводами, а и цифрами. Понятно, что риски есть всегда и избежать их, иногда, довольно сложно. Просчитывайте, обдумывайте и делайте выводы.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Но эта тема заслуживает отдельного разговора. Недвижимость в России принято покупать один, максимум, два-три раза в жизни. Квартиры и дома стоят у нас безумно дорого особенно, по сравнению со средней зарплатой.

И перед каждой молодой семьей рано или поздно встает вопрос: Улучшить жилищные условия можно уже завтра! Вот, как минимум, две точки зрения на ипотечное кредитование. Но сегодня я хочу взглянуть на ипотеку немного под другим, психологическим углом. Благо о подводных камнях и того, и другого способа приобрести недвижимость я знаю не понаслышке. Когда без ипотеки не обойтись?

Простой расчет

Понятно, что ничего хорошего в долгосрочном кредите, который на полжизни связывает тебя по рукам и ногам, нет. У Вас уже есть жилье собственное , и никто Вас из него не выгоняет. Родители купили на летие, бабушка завещала, подарил богатый поклонник. Или расположено слишком далеко от места работы. Или находится в аварийном доме рядом с кладбищем домашних животных.

Однако Вам безумно хочется переехать в новострой или купить дом за городом.



Читайте также:

  • Банки в брянске где можно взять ипотеку