Главная | Эффективность управления недвижимым имуществом диплом

Эффективность управления недвижимым имуществом диплом

Стратегические цели управления реализуются местной администрацией в комплексных программах социально-экономического и градостроительного развития. Цели оперативного управления формулируются местной администрацией и реализуются уполномоченными органами или муниципальными управляющими компаниями через конкретные программы управления отдельными объектами недвижимости [12, c.

В настоящее время требует решения проблема стандартизации процесса управления муниципальной недвижимостью. Для этого необходимо классифицировать объекты недвижимости в целях управления, выявить типовые процедуры, выполняемые муниципальными служащими в области маркетинга, мониторинга, планирования, организации использования, контроля, учета и аудита, а также разработать перечень типовых решений с пакетом стандартных документов.

Удивительно, но факт! Такие показатели явно указывают на то, что специализированные бизнес-центры не теряют своей востребованности, и более того имеют положительную динамику.

Основные пути совершенствования управления муниципальным недвижимым имуществом Органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования, то есть они могут владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности.

Как правило, на правах оперативного управления собственник передает недвижимость учреждению, которое оно финансирует, чаще всего бюджетному. Целесообразность передачи недвижимости в аренду определяется следующими факторами: Объекты муниципальной недвижимости могут быть переданы в аренду, как правило, любому физическому или юридическому лицу на основании торгов. Наряду с конкурсами проводятся аукционы.

Рекомендуемые заказы

Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются: Одной из самых распространенных операций с правами аренды является субаренда. Доверительное управление недвижимостью во многом решает эти проблемы.

Интересы собственника и управляющего совпадают. Назначение управляющего осуществляется по итогам открытого конкурса на право заключения договора доверительного управления имуществом.

На конкурс выставляются незанятые, неиспользуемые свободные объекты, в том числе предназначенные для реконструкции.

В собственность победителя конкурса недвижимость переходит только после выполнения им инвестиционных и социальных условий в отношении объекта приватизации. Инвестиционные условия включают требуемый объем инвестиций, сроки, направления и форму их осуществления. В частности, для оценки деятельности государственных служб в США используется около 2 показателей. Очевидно, нет необходимости перечислять все эти показатели. В то же время, необходимо отметить следующие основные моменты, которые должны быть приняты во внимание при оценке результатов работы муниципальных государственных служб.

Результаты деятельности муниципалитета государства должны соответствовать потребностям общества. Иногда эти желания выливаются в конкретные действия граждан, когда они, например, решают воспользоваться определенными услугами муниципалитета, либо жалуются на работу каких-либо служб.

Удивительно, но факт! Работники Агентства являются государственными служащими города Москвы.

Кроме того, желания и предпочтения можно выявить с помощью: В некоторых случаях представление о желаниях граждан дает интуитивное ощущение общепринятого отношения к той или иной услуге, то, какое место занимает она в глазах общества, чего от нее ждут. Для структурирования множества результатов деятельности муниципалитета государства их обычно разделяют по признаку направления деятельности от которой получены результаты.

Экономические цели можно свести к максимизации долговременных поступлений в бюджет, с одной стороны, за счет повышения экономической эффективности эксплуатации объектов муниципальной государственной собственности, а с другой стороны, за счет развития экономики, соответственно, повышения налогооблагаемой базы.

Удивительно, но факт! Стоимость товаров создается общественным трудом производителей.

Достижение экономических целей будет в значительной степени определять повышение ресурсов муниципалитета государства и, таким образом, оказывать влияние на достижение иных целей муниципалитета. Такие возможности в значительной степени определяются распределением имеющихся ресурсов, соответственно: В свою очередь, увеличение ресурсов в значительной мере связано с достижением экономических целей муниципалитета государства.

Однако, граждан интересует, прежде всего, достижение именно социальных целей, таким образом говорить о приоритете экономических целей было бы неверно. Тем не менее, следует признать тот факт, что достижение социальных целей без достижения экономических нереально. Говоря о целях управления муниципальной государственной собственностью, мы не должны забывать об интересах муниципальных государственных органов власти как управленческой структуры, осуществляющей процесс распоряжения муниципальной собственностью.

Очевидно, эти интересы можно свести к сохранению стабильности муниципалитета и органов государственной власти, а для каждого отдельного чиновника либо представителя законодательного органа власти — в сохранении и повышении своего статуса. Соответственно, исходя из этих интересов, муниципалитет государство должны доказать свою необходимость, во первых, гражданам поскольку органы власти являются выборными. Во-вторых, необходимость муниципалитета должна быть доказана вышестоящим органам государственного управления будучи формально абсолютно независимыми, муниципалитеты попадают под судебный контроль органов государственного управления и в значительной степени зависят от них финансово.

Удивительно, но факт! Другими словами, мы предлагаем, внимательнее присматриваться к разрабатываемым или инновационным технологиям, вносить свои вклад в их развитие, заниматься их разработкой и внедрением, по возможности применять на практике.

Необходимость муниципалитета для местных жителей вытекает из оценки ими социальных результатов его деятельности. Для органов государственного управления более очевидны экономические результаты. Исходя из вышеизложенного, мы должны признать: Мы можем говорить лишь о приоритете какой-либо цели социальной, экономической или политической в том или ином виде деятельности муниципалитета.

Для оценки результата деятельности муниципалитета государства чаще всего применяются количественные показатели количество и стоимость произведенных товаров, объем и стоимость оказанных услуг. Это связано с тем, что количественные показатели довольно легко поддаются оценке. При этом очень трудно определить качественные характеристики деятельности, определяющие ценность результата для потребителя. Валютный курс оказывает воздействие на различные показатели, которые связывают покупателя и продавца на рынке жилищных отношений.

Валютным курсом называется соотношение двух денежных единиц на валютном рынке, формирующееся в зависимости от спроса и предложения той или иной валюты, а также от ряда других факторов.

В зависимости от соотношения спроса и предложения той или иной валюты чаще всего определяется курс валют, именно поэтому он не может быть величиной постоянной, так как постоянно меняется спрос и предложение на валютном рынке.

Между ценой на недвижимость и курсом национальной денежной отслеживается прямая зависимость, при падении стоимости недвижимости также происходит снижение курса национальной валюты. Такая зависимость вызвана тем, что, как правило, снижение стоимости жилья свидетельствует о неблагоприятных процессах в экономике - увеличение уровня безработицы, снижение покупательной способности населения. Все это ведет к уменьшению спроса на недвижимость. На основе выше изложенного, в нынешних условиях на рынке недвижимости большее отражение найдет первый подход.

Второй же наиболее вероятен при стабильном развитии экономики. Принято считать, что формированием потребностей на рынке невозможно управлять.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Однако потребности возникают и изменяются по определенным закономерностям, важной частью которых являются менталитет, уклад и образ жизни населения. Из них рассмотрим более подробно следующие наиболее важные, на взгляд автора, факторы: Количество жителей населенного пункта оказывает существенное влияние на структуру потребления, прежде всего, за счет более высокого уровня доходов в крупных населенных пунктах. Также на потребительское поведение оказывают влияние ситуационные критерии.

В настоящее время к ним можно отнести работу государства, направленную на стимулирование развития жилищного строительства путем увеличения наличия различных социальных программ, в частности: Летом года государство внесло изменения в правила ипотечного кредитования.

Система оценки эффективности управления недвижимостью на примере города Казань

Изменения в законе содержат два важных момента. Второй - наличие подобной страховки у банка либо у заемщика освобождает заемщика от последующих платежей по кредиту. То же самое происходит в случае банкротства страховщика, выдавшего такую страховку. Подытоживая вышесказанное, мы считаем, можно говорить о том, что введение санкций, безусловно, негативно отразится на всех сферах экономики России. Относительно рынка жилья нужно отметить тот фактор, что из-за санкций повышаются ставки по ипотечному кредитованию и данный сегмент рынка жилых помещений потеряет значительное число потребителей.

Но на фоне этого рынок аренды, наоборот, способен увеличить область своего распространения. Социально-демографический фактор, безусловно, оказывает не такое большое влияние на рынок недвижимости как, например, валютный фактор, но без них рынок жилья в принципе не может существовать как таковой, так как скорость, объемы строительства, ипотека, аренда и т.

Уровень рождаемости, количество населения, средний доход человека, количество молодых семей и прочие социальные показатели - именно по ним составляются самые общие представления о рынке недвижимости и потенциале развития страны. В общем, рынок жилой недвижимости представляет собой совокупность множества как экономических, так и не экономических факторов, которые либо по отдельности, либо в совокупности позволяют получить представление об экономической ситуации в конкретном сегменте рынка.

Удивительно, но факт! Однако следует отметить, что в последнее время намечается тенденция, касающаяся выкупа офисных площадей вне центра города.

Представленные автором три прогноза отражают экономическую сущность влияния различных факторов на механизмы приобретения жилья. В условиях неустойчивой экономической ситуации в стране нельзя с полной уверенностью говорить об эффективности либо неэффективности управления недвижимостью, однако, как показывают проведенные исследования, сегмент рынка недвижимости - рынок жилых помещений, остается наиболее фундаментальным по отношению к остальным элементам экономики и за счет привлекаемых средств может относительно плавно лавировать между изменяющейся внешней средой.

Первый сектор - включает в себя престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для административных помещений.

«Повышение эффективности управления объектами недвижимости города Москвы»

От сюда можно сделать вывод, что, арендная плата в таких помещениях зачастую очень высока. Это становится основной причиной, почему некоторые российские предприниматели арендуют первоклассные офисы за рубежом по более доступным ценам. Во второй сектор мы включили офисы, которые находятся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а в последнее время популярна стала практика выкупа квартир большого размера с последующим качественным ремонтом.

Здесь арендные платежи вполне приемлемы для успешно осуществляющих свою деятельность фирм. В этом секторе наблюдается постоянный активный спрос. Третьим сектором мы определили помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий в основном научных учреждений , кооперативных и частных предприятий. Это помещения без отделки и ремонта, и прочих сопутствующих услуг. Арендные ставки здесь, как правило, совсем не высоки. На наш взгляд, свобода предпринимательства, ведет к созданию все новых предпринимательских структур, которые в первую очередь для функционирования будут нуждаться в помещениях, а значит, рынок офисных помещений несет в себе более чем хорошую перспективу развития.

Казань на конец года На рынке офисной недвижимости Казани представлены высококачественные бизнес-центры всех трех классов: Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью на конец года составляет кв. Практика показывает - в разряд класса В, иногда переходят офисы высшей категории.

Это случается, например, после нескольких лет их интенсивной эксплуатации. Так же немало важную роль здесь играет фактор стандартов качества. Общее предложение офисных площадей города Казани составляет более тыс. Изменения в общественном мнении, традициях делают одни районы предпочтительными, а другие - нет. К экономическим особенностям недвижимости как товара относятся: Денежные потоки по этапам инвестиционного цикла в недвижимость отличаются противоположной направленностью и неравномерностью.

На начальной стадии имеют место отрицательные потоки денежных средств на строительство или покупку объекта. В период использования например, сдачи в аренду отрицательные денежные потоки трансформируются в положительные, и собственник получает уже стабильные доходы, хотя одновременно возможны и затраты на ремонт и обслуживание здания. При перепродаже объекта владелец обычно возвращает капитал с приращением.

Налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом в России дифференцируется по видам объектов недвижимости и социальному статусу собственников. Применяются различные ставки налога в зависимости от качества и местоположения земель, что позволяет изымать дифференциальную ренту.

Удивительно, но факт! Приватизация, то есть передача в частные руки уже существующих объектов муниципальной государственной собственности.

Существуют льготы по налогообложению жилых помещений для социально незащищенных слоев населения инвалидов, пенсионеров и других групп , а при однократной покупке квартир и домов уменьшается налогооблагаемая база всех граждан.

Недвижимость отличается большим многообразием комбинаций прав собственности и распределения доходов. Одни ее компоненты могут находиться в полной собственности, другие - в аренде, третьи - во временном пользовании, четвертые - в залоге, а пятые в государственной собственности.

По оценкам специалистов, возможно около комбинаций вещных прав на недвижимое имущество. Ликвидность недвижимости - это способность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров.

Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий уровень издержек у покупателя и продавца. Эти издержки определяются сложными условиями осуществления сделок по недвижимости. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьирует особенно в зависимости от местоположения. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г. Лесной Кодекс Российской Федерации от 29 января г. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября г. Федеральный Закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря г.

Федеральный Закон "О финансовой аренде лизинге " от 11 сентября г. В Проблемы управления собственностью: Современная экономика и право,



Читайте также:

  • Журнал регистрации путевых листов на предприятии
  • Долги судебных приставов рк
  • В какой форме пишется завещание