Главная | Мошенничество с арендованной квартирой

Мошенничество с арендованной квартирой

Субаренда Эта схема похожа на предыдущую, но настоящий хозяин квартиры здесь не задействован. Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам. С каждого потенциального арендатора берется залог или оплата авансом.

В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего. Информационные агентства Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья.

Удивительно, но факт! В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента:

Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.

Способы отъёма денег

Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуется поддерживать дружеские отношения с соседями, которые в случае подозрительной ситуации вам позвонят.

Ремонт в счет найма Одна из схем, позволяющая жильцам бесплатно проживать в квартире несколько месяцев, это настойчивое предложение сделать ремонт в счет арендной платы. В результате мошенники живут в квартире, не оплачивая аренду и не делая ремонт. А собственник остается ни с чем — без ремонта, без денег и без нанимателей.

Удивительно, но факт! Также можно обойти вниманием реальный срок аренды.

Лишение владельца прав на площадь Квартиранты обманным способом выманивают правоустанавливающие документы на недвижимость затем оформляют фальшивую дарственную или иную бумагу, свидетельствующую передачу прав на жилье. В итоге хозяин лишается собственной недвижимости. План авантюристов Больше всего в сфере аренды недвижимости риску подвержены наниматели. В поисках выгодного варианта они нередко забывают о мерах безопасности: При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье.

Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал. В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру.

Ответственность

Оплата за несколько месяцев вперед Владелец предлагает скидку за арендную плату, при условии, что жилец сразу отдаст деньги за полгода или за год вперед.

Многие ведутся на такую возможность выгодно снять жилье. В итоге через пару дней хозяин находит предлог, чтобы выселить квартирантов, и не возвращает деньги обратно.

Замена замков Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок. Продажа помещения При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед.

При этом он не сообщает, что недвижимость находится в процессе продажи. В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Что следует учитывать, чтобы не попасть на уловки мошенников при аренде: Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана. Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.

Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы. Как обезопасить себя от мошенников: Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно.

Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Содержание статьи:

При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг. Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более. Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон. Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам. Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.

Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца. Что делать, если вас обманули? Вывести недобросовестных людей на чистую воду помогут правоохранительные органы. В случае обмана нужно пойти в полицию и написать заявление о факте мошенничества. Возможно, это не единичный случай обмана, и мошенник давно находится в розыске.

Обращение к риэлторам не гарантирует безопасность при съеме или сдаче жилья. Нередко даже посредники обманывают нанимателей и собственников. Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму тыс. Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса.

В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы. Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье. Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки.

Удивительно, но факт! Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно — заключение договора.

Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег. Подставной хозяин Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает. Естественно, что квартиросъемщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом освобождения площади не избежать Когда собственник квартиры мошенник Недобросовестными являются не только наниматели.

Удивительно, но факт! Всё это позволяет утверждать:

Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина. Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договорённостей. Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений. Сговор хозяина и агентства недвижимости Схема состоит в следующем.

Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить. При этом нанимателю возвращается только часть денег.

Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами. Аренда без согласия остальных собственников Когда у квартиры несколько владельцев, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду.

Договор есть — смысла нет Казалось бы, договор аренды у Вас есть, ключи в кармане, а в душе чувство абсолютного комфорта. И тому есть все основания — хозяин адекватен, деньги на оплату присутствуют, соседи не тревожат, чего еще можно желать? И вот в тот самый момент, когда ваша бдительность мирно дремлет, у хозяина квартиры возникают какие-то неотложные вопросы.

Виды мошенничества при аренде квартиры

Он обращается к Вам с безобидной просьбой — оплатить проживание за несколько месяцев вперед. Мы с сестрой жили в квартире третий месяц, - рассказывает Оксана. Сестра — студентка, я только устроилась после окончания ВУЗа. Квартиру нашли быстро, хозяева нам сразу показались очень добрыми и интеллигентными людьми. Через пару дней на пороге квартиры появился сын Антонины Николаевны и Игоря Петровича.

Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них. Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого.

Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания.

Удивительно, но факт! Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова.

Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание. Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные.

Заключение договора без согласия всех собственников В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче.

Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе — объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным.

Более сложный случай — мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких. Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.

Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета. Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео: Обман в риэлторских агентствах Как обманывают риэлторы при аренде квартир?

Самый быстрый но не всегда и не для всех выгодный способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство. Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов. Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы: В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона.



Читайте также:

  • Установление отцовства госпошлина нк рф
  • Лишение родительских прав 17 летней матери
  • Приоритетное право аренды земельного участка