Главная | Переход права собственности на жилое помещение в общежитии

Переход права собственности на жилое помещение в общежитии

Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований, и не распространяется на отношения по предоставлению общежитий из частного фонда организаций, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из вышеизложенного, при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями ГК РФ.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют. Далее обратимся к вопросу приватизации помещений в общежитиях, переданных в собственность образовавшихся акционерных обществ[3]. С точки зрения законодательных предписаний включение стоимости общежитий в уставный капитал акционерного общества являет- ся неправомерным. В соответствии со статья- ми 1, 2, 11 Закона РФ от Общежития подлежали передаче в муниципальную собственность, и с каждым жителем бывшего общежития заключался договор социального найма.

Поэтому передача зданий общежитий в частную собственность грубо нарушала права их владельцев на приватизацию. Однако в ряде случаев такая приватизация становится невозможной в силу прямого указания закона, несмотря на то что судебный орган, рассматривая вопрос по существу и пытаясь соблюсти баланс интересов, нередко допускает ошибки. Однако указанные выводы суда нельзя признать правильными и обоснованными.

Порядок приватизации государственных предприятий регулировался Законом о приватизации.

Жилые помещения в общежитиях: основания и порядок предоставления, выселение из общежития

В соответствии с п. Другой комментарий к Ст.

Удивительно, но факт! Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию.

Комментируемая статья предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор прекращается в связи с утратой разрушением жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя. Что касается членов семьи нанимателя, то в ряде случаев они сохраняют право пользования таким жильем например, члены семьи беженца или вынужденного переселенца, поскольку сами они также признаны беженцами либо вынужденными переселенцами.

Перевод жилья в служебное Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании истечении срока договора, заключенного на определяемый ЖК период работы, службы, учебы и т. Договор найма служебного жилого помещения и жилья в общежитии прекращается в случае перехода права собственности на такое жилье права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Удивительно, но факт! В нем указываются основные права и обязанности обеих сторон.

Изъятие предусмотрено только для одного случая: В этом случае служебная квартира либо жилье в общежитии за ним также сохраняется. Однако приватизировать служебную квартиру, которая была передана на баланс муниципальным органам, а часто и оформлялась в качестве служебной с определенными нарушениями норм законодательства, можно путем разрешения судебных споров.

Задать свой вопрос адвокату

Основания для приватизации служебного жилья В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье служебное может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много. Закон РФ от Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений квартир , которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.

На основании статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Общежития предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Очевидно, что эти виды услуг должны предоставляться и в жилых домах предприятий, учреждений и организаций, используемых в качестве общежитий.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.

Удивительно, но факт! К сожалению, жизнь показывает, что пока критические замечания и предложения по совершенствованию ряда статей ЖК РФ, как правило, не воспринимаются.

Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому ым на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

Удивительно, но факт! Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

Вместе с тем государственные образовательные учреждения профессионального образования в пределах нормативов самостоятельно устанавливают порядок и размеры оплаты за проживание в общежитии за предоставляемые коммунально-бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом.

К ним относятся дополнительные услуги, которые могут предоставляться только по желанию студентов и при наличии материально-технических возможностей пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах. Рекомендованный порядок не распространяется на лиц, поступающих на учебу с полным возмещением затрат на обучение в т.

Наниматели, проживающие в общежитии как в специализированном жилом фонде, не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Они наниматели как имеющие права только временного проживания, при отсутствии другой жилой площади на территории РФ и наличии оснований признания малоимущими ст. Если эти жилые помещения, использовавшиеся ранее в качестве общежитий, переданы в ведение местных органов самоуправления с соблюдением требований законодательства, то впоследствии на эти помещения будут распространены положения статей ЖК РФ о договоре социального найма ст.

Вертикальные вкладки

Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию. Нет ли оснований для признания договора как мнимой или притворной сделки ст. Весьма действенной является защита, построенная на основе ссылок на практику рассмотренных Верховным Судом РФ подобных дел. Так, по одному из гражданских жилищных дел Верховный Суд РФ разъяснил: Такое перераспределение вызывает большое количество споров.

При рассмотрении подобных споров судам следует учитывать, что основания для выселения граждан из жилых помещений в общежитиях, в т. Изменение статуса жилого помещения в общежитии само по себе не является основанием для выселения лица, занимающего в этом общежитии жилое помещение. При рассмотрении конкретных споров, связанных с передачей общежитий в ведение других предприятий и организаций, особое внимание следует уделить положениям законодательных актов о преимущественных формах перехода общежитий в ведение местных органов власти и управления.

Удивительно, но факт! Порядок приватизации государственных предприятий регулировался Законом о приватизации.

Согласно положениям статей 6, 7 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР общежития были отнесены к жилищному фонду и жилые дома, в т. Предоставление жилья в общежитиях возможно исключительно на время обучения, прохождения службы или наличия трудовых взаимоотношений.

Удивительно, но факт! А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения квартиры.

С завершением таких отношений, окончанием учебы или увольнением со службы прекращается действие контракта найма жилья в общежитии. Решение, согласно которому предоставляется подобное жилое помещение, принимается руководством: Таким образом, лица, которые поселяются в общежитие, обязаны пребывать в трудовых связях с учреждением или предприятием, в ведении которых находится общежитие. Другие категории, кроме вышеперечисленных, не могут быть вселены в такое жилье.

Решение является основанием для заключения контракта найма жилья в общежитии. Подписывается контракт на срок обучения или период трудовых взаимоотношений. В нем указываются основные права и обязанности обеих сторон.

Права и обязанности проживающих в общежитиях Граждане, которые живут в общежитии, наделены правом: В обязанности граждан входит: Принципы и нормы предоставления жилых площадей в общежитиях Статья Жилищного кодекса России устанавливает норму предоставления жилплощади в общежитиях.



Читайте также:

  • Бесплатные консультации юриста ставрополь