Главная | Приватизация и раздел государственной квартиры

Приватизация и раздел государственной квартиры

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Ваш вопрос получили

Можно ли лишить доли? Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях: Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников. Лишение права собственности на основании судебного решения.

Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Подскажите пожалуйста, подлежит ли разделу квартира, которую муж приватизировал, а не купил.

Удивительно, но факт! Если Вы неудовлетворены решением суда на очный прием к адвокату,юристу в Вашем городес решением суда и обжалуйте его в установленные Законом сроки.

Я в приватизации не участвовала. Приватизировал во время брака. Исчисляется в метрической системе: Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения.

Удивительно, но факт! Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей.

Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья. Места общего пользования коридор, прихожая, кухня и санузел остаются в совместной общей собственности.

Как приватизировать квартиру в долях

Плюсы При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах в натуральном выражении принадлежащей каждому недвижимости. Это — идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд. Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших меньших. По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению. Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия: Завещать свою часть оформление квартиры в собственность по завещанию здесь ; Подарить можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут ; Передать в залог.

Минусы Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Если гражданин полностью рассчитался за эти услуги, данный отдел сразу же выдает справку о возможности приватизации жилья.

Состояние объекта, который подлежит приватизации.

Удивительно, но факт! Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

Если квартира находится в аварийном доме, лицо не может ее приватизировать. Проверка этого факта подтверждается заключением судебно-жилой экспертизы около 1—1,5 месяца. В случае положительного прохождения проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Удивительно, но факт! Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

Данная процедура длится до 1 месяца. Приватизация жилья при социальном найме Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность приватизировать на безвозмездной основе. Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц. Стоит ли приватизировать квартиру?

Удивительно, но факт! В декабре года с аналогичной инициативой выступала группа депутатов-единороссов под руководством Виктора Шрейдера.

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки: До какого года можно приватизировать жилье бесплатно? Вопрос о том, до какого года можно приватизировать квартиру, в настоящее время регламентируется жилищным законодательством нашей страны. Напомним, что бесплатная приватизация квартир началась еще в г. Казалось бы, последний срок был определен 1 марта г.

Велись долгие споры о продлении приватизации: На этот раз срок окончания бесплатной приватизации квартиры действительно может оказаться последним. Для чего продлевают сроки бесплатной приватизации Среди основных причин неоднократного продления сроков бесплатной приватизации сами власти указывают на то, что часть граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье, а также малоимущих и нуждающихся в улучшении жилищных условий не успеют оформить права собственности на полученное от государства жилье.

Государству приватизация квартир гражданами выгодна, прежде всего, исключением статьи расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и оплаты капитального ремонта.

Это преимущество для государства является одновременно недостатком для граждан, поскольку эти расходы ложатся на них. Кроме того, приватизировав квартиру, гражданин начинает выплачивать государству налог на недвижимость, который с каждым годом растет. Тем не менее, эти недостатки для многих покрываются одним хорошим достоинством — правом собственности на недвижимое имущество, которым можно будет распоряжаться по своему усмотрению а право собственности, в свою очередь, предоставляет возможность продавать, дарить квартиру, оставлять в наследство, самостоятельно прописывать жильцов, закладывать в ипотеку, совершать в соответствии с законом перепланировку и т.

Потому положительный ответ на вопрос о том, будет ли продлена приватизация квартир после 1 марта года, для многих граждан России стал хорошей новостью. Сколько стоит приватизировать жилье? Приватизация подразумевает безвозмездную передачу гражданам квартир домов , жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв. Стоит отметить, что речь идет не о родственниках нанимателя, а членах его семьи, под которыми понимаются лишь граждане, постоянно проживающие зарегистрированные в квартире доме вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на это жилье.

К примеру, семья из 3 человек имеет право бесплатно приватизировать 73 кв.

Бесплатная консультация по телефону!

За остальную избыточную площадь придется доплачивать. Доплата осуществляется ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею. Выше мы приводили пример такого судебного разбирательства. Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить п.

Удивительно, но факт! Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать.

Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми; Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания — максимум, на что может рассчитывать бывший супруг.

И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет. Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

Пример В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны — сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику.

Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега.

Приватизация квартиры: за и против

Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы — квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей. В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ.

Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик — истцу, Данилова Анна, собственница квартиры — мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости — предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению — в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов.

Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела. Для внесудебного раздела недвижимости собственники должны достичь полного согласия, которое будет изложено в форме письменного документа — Соглашения о разделе совместной собственности.

Так же они могут обменять одну квартиру на несколько, намного менньше по площади, что равноценно одной квартире.

Удивительно, но факт! Такая приватизированная квартира вообще не подлежит разделу и остается в собственности детей.

Надо заметить, что при приватизации квартиры в девяностых годах, обычно долей не выделялось. Но каждый имеет право на равную долю в данном жилом помещении, что определено федеральным законом о приватизации имущества. Если при приватизации в квартире проживали несовершеннолетние дети, или они появились после процедуры, то они так же имеют право на свою часть в квартире, которая определяется путем уменьшения доли матери и отца.

Таким образом, если при приватизации квартиры участвовали несколько собственников, то при разделе имущества каждый из них получит причитающуюся долю. Раздел приватизированной квартиры на детей Бывают такие случаи, когда квартиру приватизируют исключительно на детей. Но проживают там все члены семьи. При разводе родители не имеют право претендовать ни на одну часть квартиры, так как собственниками являются несовершеннолетние дети.

Бесплатная консультация юриста

Распоряжаться приватизированной квартирой на детей имеет право тот родитель, с кем остались дети. Не исключены также и другие сложности, когда квартиру из 1 либо 2 комнат нельзя поделить на несколько человек, и ни у кого из членов семьи нет средств на компенсации другому родственнику его доли.

А могут родственники просто не сойтись в цене. И это только самые распространенные проблемы, которые неминуемо ведут процесс приватизации в тупик. Попытки решать проблемы через суд, не имея желания договариваться, еще больше усложняют проблему. Поэтому такие споры длятся годами и требуют огромных расходов нервов, денег и времени. А процесс практически не двигается с места.

Во избежание подобных проблем в тех случаях, когда вы не знаете, с чего начать приватизацию или у вас имеется проблемная ситуация, лучший способ ее решения — это консультация специалиста.



Читайте также:

  • Разделение лицевых счетов образец
  • Каков срок исковой давности по сделкам на недвижимость