Главная | Сбор и оформление документов при покупке жилья

Сбор и оформление документов при покупке жилья

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные: Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр данное положение установлено статьями и ГК РФ ; обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы: В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает; документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры и ипотеки составляет руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется. То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию.

Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами. Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких — это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму.

Удивительно, но факт! А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно.

Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: Знакомство с квартирой Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины.

Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы.

Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: Вернёмся ко вторичному жилью.

Удивительно, но факт! На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы. Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца.

Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста. Первоочередные документы Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру.

Удивительно, но факт! Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.

Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: Какие документы нужны дополнительно Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения: Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру.

В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. Обратите внимание на следующее: Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель.

Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски. Самостоятельное оформление Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Покупка квартиры

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Рекомендуем к прочтению! как вернуть сделку по недвижимости

С помощью риелтора Риелтор — специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор: Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Какие документы нужны дополнительно

Минус — денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно при определенных начальных знаниях. Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Удивительно, но факт! Заключение договора желательно проводить при участии нотариуса это условие не является обязательным.

Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия. При оформлении сделки по материнскому капиталу Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

Удивительно, но факт! Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Для этого должны быть выполнены следующие условия: Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Передавая деньги таким образом желательно составить расписку.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Безналичный расчёт — перевод денег на банковский счёт продавца, в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму.

После этого продавец может предъявить в банке заключённый договор, самостоятельно открыть ячейку и изъять деньги.



Читайте также:

  • Журнал регистрации выдачи пропусков на предприятии