Главная | Учебное пособие по сделкам с недвижимостью

Учебное пособие по сделкам с недвижимостью

Поскольку в петровское время велось интенсивное строительство флота, то повышенную ценность приобретали леса, являющиеся источником материалов для кораблестроения.

Это определило появление законодательного положения, которым ограничивалась рубка лесов независимо от того, в чьей собственности они находились. Даже частным собственникам лесов вменялось в обязанность следить за их состоянием4.

Другим направлением развития экономической жизни страны стало формирование и укрепление в правах купеческого сословия.

Удивительно, но факт! Центр Риги — это, конечно же, Центральный район.

Однако развитие торговли требовало юридических гарантий экономической базы купечества и, в частности, устранения неоправданных ограничений в использовании недвижимого имущества.

В этой связи закономерным выглядит появление именного указа императора от 18 января г. Таким образом, купечество расширило свои права участия в гражданском обороте недвижимых вещей, что, в свою очередь, стало предпосылкой дальнейшего экономического развития государства.

Так, в соответствии с Сенатским указом от 4 ноября г. Следует отметить, что государство стремилось установить контроль за рынком недвижимости. В частности, по инициативе Петра I проводились опыты по созданию регистрационной системы сделок с недвижимыми вещами.

Начиная с г. Так, пересматривался порядок написания крепостей площадными подъячими, берущий свое начало со времен Соборного Уложения. Устанавливался контроль за их деятельностью. Отныне крепостные акты должны были составляться в Поместном приказе.

Вдальнейшем функции по контролю за оборотом недвижимостей были переданы Ратуше, Оружейной палате, а с г. К концу XIX в. В то же время эту систему можно было охарактеризовать как весьма своеобразную.

Особенно ощутимыми были различия в регулировании способов приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество. Процедура приобретения права собственности на недвижимость по русскому праву требовала их укрепления. Основные формы укрепления прав на недвижимость представляли собой так называемые крепостные акты. С принятием Положения о нотариальной части от 14 апреля года основные функции по укреплению прав на недвижимость возлагались на нотариусов.

Процедура приобретения права собственности на недвижимые имущества включала несколько юридически значимых элементов. Первоначально стороны в присутствии младшего нотариуса точнее, с его помощью составляли крепостной акт, который заносился в актовую книгу. Затем выписка из актовой книги представлялась старшему нотариусу, который состоял при том судебном округе, на территории которого находилось отчуждаемое недвижимое имущество. Старший нотариус, проверив законность представленного акта и удостоверившись в уплате крепостных пошлин, делал на выписке надпись, которая удостоверяла утверждение акта и, приобщив выписку к крепостной книге, делал необходимую отметку в реестре крепостных дел.

Этот момент и считался моментом перехода права собственности. В то же время в литературе той поры обсуждалось юридическое значение акта ввода во владение. Следует отметить, что в XIX в. Из этого же исходила и судебная практика, формируемая решениями Правительствующего сената.

Цивилистическая мысль рассматриваемого периода также развивается в границах сложившихся законодательных представлений о недвижимости, перечень таковых объектов, связь их с землей Общую проблему в этой области гражданского права не решенную и в наши дни обозначил К. Мы не встречаем в законодательстве общего начала, по коему следовало бы судить о принадлежности имущества к тому или другому разряду их относит к тому или другому разряду непосредственно буква закона, исчисляя самые виды.

Следует между тем выделить, что российские правоведы того, весьма интенсивного с точки зрения цивилистики, времени активно исследуют объекты недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Me;aparks — лесной парк расположен на берегу озера Кишэзерс.

В известном Систематическом указателе русской литературы по гражданскому праву нашли отражение около публикаций исключительно об объектах недвижимого имущества, актуальность которых например, о понятии части в недвижимом имуществе не утратилась и в наши дни Нельзя не отметить великолепное исследование В.

Первый шаг к ликвидации разделения вещей на движимые и недвижимые в отечественной политике и праве был сделан спустя непродолжительный срок Весьма примечательно в этой связи, что нарастающий массив правовых актов молодого советского государства, безоговорочно и без всяких исключений национализировав земельные участки, первоначально дифференцированно подошел к иным видам недвижимого имущества, в частности к зданиям и сооружениям18, однако уже в первом Гражданском кодексе РСФСР традиционное деление объектов гражданских прав на движимое и недвижимое имущество было официально исключено примеч.

Законодатель, находясь в объективной зависимости от необходимости оценки естественных свойств недвижимых вещей, даже при легальном отсутствии частной собственности на землю как основы недвижимости, не мог установить одинаковый правовой режим для различных видов недвижимого и движимого имущества.

Отличия в правовом режиме недвижимого имущества проводились в законодательстве даже тогда, когда законодатель отказывался от соответствующей терминологии. Даже сам принципиальный отказ от введения в гражданский оборот таких объектов, как недвижимые вещи, есть ничто иное как придание режима необоротоспособности невозможности совершения сделок данного имущества.

Не случайно в советском праве были довольно развиты отрасли земельного, водного, лесного законодательства, законодательства о недрах и т.

Описание книги "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде"

В качестве примера можно привести норму ст. Восстановление в отечественном праве разделения имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое было осуществлено в г. Далее, не ограничиваясь определением недвижимости через перечисление отдельных ее видов, законодатель посчитал необходимым развить понятия движимых и недвижимых вещей через их противопоставление. В качестве сущностного признака движимых вещей в этой норме указана возможность перемещения этого имущества без несоразмерного ущерба его назначению, если законодательными актами не установлено иное.

Таким образом, логичен вывод о том, что недвижимым имуществом являются такие вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно. В этом определении обращает на себя внимание отсутствие указания на связь имущества с землей забегая вперед, отметим, что это один из основных признаков недвижимости, определенный в понятии, которое дано в современном ГК РФ. В Основах перечислены особенности правового режима недвижимости. К таковым, в частности, отнесены особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество, которые должны устанавливаться законодательными актами.

В соответствии с п. Под таким законодательством подразумевались нормативные правовые акты, принятые в республике, на территории которой находилось это имущество. Таким образом, Основы создали фундамент для многовариантного подхода к определению формы сделок с недвижимостью. Это имело практическое значение для возможности установления в отдельных регионах союзного государства нотариальной формы сделок с недвижимостью, либо об отказе от таковой в пользу простой письменной формы сделок.

В отношении наследования недвижимого имущества и прав на него было прямо установлено, что таковое осуществляется в соответствии с законодательством республики, на территории которой находилось это имущество п. Были установлены и особые сроки для приобретения прав собственности на недвижимое имущество по давности владения приобретательская давность — 15 лет.

Также Основами было предусмотрено, что местом исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества должно быть место нахождения недвижимости п. Неминуемое столкновение социально-публичного и частного моментов в собственно цивилистической конструкции недвижимой вещи ставит законотворца и правоприменителя перед извечной дилеммой: Особенности системы недвижимого имущества выражаются и в естественном ограничении абсолютности прав индивидуума на них.

В развитии отечественного гражданского права недвижимость, миновав очередной период солидаризации, выступает и объектом активного индивидуального предпринимательства, и предметом социального интереса. Сочетание этих начал, благотворного и разумного, — одна из задач познания системы недвижимостей и выбора, безошибочных правил ее участия в обороте.

Возникновение, развитие и современное право понимание действительно уникального юридического явления, каковым является конструкция недвижимого имущества, позволяют не только уяснить центральное место исследуемого объекта гражданских прав в подавляющем большинстве правовых порядков, но, что более важно, представить систему недвижимостей и проследить на ее судьбе постоянное и изменчивое противостояние публичного и частного права.

Яковлев, анализируя современное взаимодействие публично-правового и частноправового регулирования в гражданском праве, отметил среди важнейших сфер такого взаимодействия, во-первых, отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землей и другими природными ресурсами, и, во-вторых, осуществление права публичной собственности Очевидно, что указанные сферы непосредственно связаны с недвижимым имуществом, и это также подтверждает изначальную посылку о принципиальной и необходимой сочетаемости в статике и динамике недвижимого имущества элементов публичного и частноправового регулирования как сущностного признака изучаемого объекта гражданских прав.

Надотраслевой характеp недвижимого имущества, значимость объектов недвижимости не только для гражданского, но и для ряда иных отраслей права неминуемо приводят к необходимости выработки единой, основанной на цивилисгических идеях позиции и законодателя, и правоприменителя, и науки. Как верно в этой связи отмечено А. Редкая норма ГК РФ является большим объектом критики, чем ст. В частности, совершенно обоснованно и конструктивно отмечает недостатки этой статьи впрочем, как и самой Концепции Л.

В задачи настоящего исследования не входит детальный анализ содержания этой статьи, равно как и формулировка ее возможной новой редакции. Норма о недвижимых и движимых вещах, по определению, не может быть совершенной. Недвижимая вещь своей основной, сущностной чертой, к которой, безусловно, относится постоянство, определенность и индивидуальность недвижимости, предопределяет постоянство, стабильность и долговечность регулирующей юридической нормы.

Все достаточно очевидные, но в общем-то непринципиальные огрехи в формулировке одного из основополагающих постулатов современного гражданского права меркнут перед единственным контрдоводом — ст. К недвижимому имуществу действующее российское гражданское законодательство относит, по существу, три группы объектов: Иные объекты причисляются законом к недвижимости не в силу физических свойств вещей, а в силу экономической значимости и, что более важно, по функциональному признаку: Данная группа недвижимого имущества входит в предмет настоящего исследования лишь в той мере, в какой способна проиллюстрировать системное построение недвижимостей в целом и скорее может служить известным пресловутым исключением, подтверждающим нижеописанные правила, суть которых выражается в построении единой системы научных знаний о юридических реалиях и представлениях, отражающих явления существующей действительности.

Традиционно в цивилистической науке объекты недвижимого имущества рассматривались и продолжают рассматриваться в ракурсе движимые — недвижимые вещи.

Вместе с тем определенные законодательством и судебной практикой юридическая сущность недвижимости и, что не менее важно, особый характер отражаемого гражданско-правовыми нормами данного явления окружающей действительности с достаточной степенью очевидности свидетельствуют лишь об определенном сходстве признаков движимых вещей и объектов недвижимости при принципиальном их несовпадении.

Прочность вещных прав на недвижимость и стабильность ее оборота могут и должны быть достигнуты путем легального отграничения недвижимости от иных, в том числе телесных, вещей, объектов. Деление объектов гражданских прав на движимые и недвижимые вещи ст. Грамотный, опытный, активный агент в состоянии заработать на аренде — тысяч рублей в месяц и более данные по Москве.

Удивительно, но факт! Юридическая часть может показаться скучноватой — параграфы законов, трактовки, ссылки на ГК и ЖК… Вместе с тем, знание основ помогает на практике.

Более того — со временем такой специалист тратит все меньше и меньше усилий на привлечение клиентов. Работа сама его находит! Довольные клиенты возвращаются снова и снова, рекомендуют агента друзьям и знакомым.

Как часто в России обыватель покупает или продает недвижимость? Большинство 1—3 раза за всю жизнь, не чаще. А как часто снимает или сдает? Одни не реже раза в год, другие держатся по два — три года.

Накапливается архив сдаваемых квартир, завязываются прочные контакты с собственниками и нанимателями, растут доходы. Недавно, ко мне обратился клиент, первую сделку по аренде с которым я совершил 9 лет назад, а последнюю — 3 месяца назад. Все эти годы он посылал мне клиентов — знакомых из своего круга, владельцев московской недвижимости.

А все началось со скромной расклейки, общения и качественно выполненного заселения. Вкратце, вы занимаетесь двором, подъездом, лифтом, квартирой.

Некоторые риэлторы не считают нужным готовить квартиру к продаже. Как не считают нужным взять хоть какую-то ответственность за скорость продажи: Полы на первом этаже, в лифте и на площадке перед квартирой сами не моются.

В самой квартире нужно: Сделать все то, что люди обычно делают, когда ждут гостей. Перед самим просмотром хорошо проветрить помещение, убрать детей и животных, а по возможности вообще всех людей. Сварить кофе для запаха, раздвинуть шторы для солнечного света и тому подобное. Вы отвечаете на вопросы и назначаете просмотры. ЦЕЛЬ ответа на телефонный звонок — назначить клиенту встречу.

Вы же не справочное бюро, правда? И квартиру по телефону вы не купите. Давайте встретимся, я вам все покажу". Или "Конечно, некоторый торг возможен, но только после просмотра квартиры.

Когда вам удобно посмотреть сегодня или завтра? До обеда или после? Давайте предварительно договоримся на И заключительная фраза, чтобы клиент не опаздывал: Суда относится и обработка входящих звонков от клиентов и от потенциальных клиентов. Когда за выходные через объект проходят десятки потенциальных покупателей.

Но стараться назначить несколько просмотров с разницей в мин.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что в XIX в.

Одни люди выходят, другие заходят. И свое время экономите, и клиенты видят, что объект пользуется спросом. Опытные, перегруженные работой риэлторы иногда не ездят на просмотры сами, а направляют потенциальных покупателей по телефону. Придя немного раньше, вы проверяете все ли готово к показу. А не просто присутствуете. Не пускайте показ на самотек! Вам будут благодарны за вашу заботу. Вы заранее договорились с собственником квартиры, чтобы он на показе молчал.

Если только вы сами не задаете ему конкретных вопросов.

В идеале, в квартире вообще никого не должно быть кроме вас и покупателей. Поэтому будут "придираться" к квартире. То не так, это не эдак. Как тут вообще можно жить? Вам будет неприятно это слышать, вы можете расстроиться и действительно необоснованно снизить цену.

Торг, конечно, может понадобиться, но зачем вы меня наняли? Я знаю, что нужно делать в таких случаях, вам не о чем беспокоиться. Сходите пока в магазин.

Еще во время первого разговора по телефону, а затем во время показа риэлтор незаметно определяет "подходит" этот покупатель или нет. Способен ли он купить, за сколько, когда? Есть ли у него деньги или он еще не продал свое жилье?

Возможно вас "водят за нос" или пришли "приценится", чтобы узнать цену на свою квартиру? В рублях или долларах? Ах, у вас не хватает 5 ? Ваш риэлтор оформит для вас ипотечный кредит? Ах, вы без риэлтора! Тогда я помогу получить вам ипотеку. Порой, квалифицируя потенциального покупателя, вы найдете себе нового клиента. Проведя показ, стоит через день-два перезвонить потенциальному покупателю или его риэлтору, при наличии.

Труды не пропали даром, кто-то из посмотревших "почти готов" купить эту квартиру. Вы добиваетесь, чтобы потенциальный покупатель внес аванс за квартиру.

Удивительно, но факт! Исследуются понятие и специфика недвижимого имущества, особенности правового регулирования его использования и оборота, порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В этот момент покупатель тоже испытывает облегчение - поиски закончились, решение принято. Может, конечно, но только для новичков. Однако на практике не все так гладко, и это подтвердит вам и любой опытный агент, и наймодатель, сдававший свое жилье несколько лет, и наниматель, сменивший хотя бы пару-тройку квартир в большом городе.

Для сдатчика же все может закончиться гораздо плачевнее: Решать свои жилищные условия и грамотно распоряжаться нажитым все равно надо. Поэтому авторы и издательство составили своего рода википедию аренды и найма, где обобщили свой богатый опыт проведения и сопровождения подобных сделок. Книга рассчитана в первую очередь на начинающих агентов, но также она будет полезна и собственникам и нанимателям, и риэлтерам с опытом — всем гражданам, кто на практике сталкивался и сталкивается со сдачей жилья внаем.

Свои замечания, предложения и конструктивную критику авторы и издательство ждут по контактам, указанным на левой полосе внизу, а также в наших группах в соцсетях. По мнению миллиардера Галицкого, продажа продуктов в розницу — дело простое, и каждый может этим заниматься. Наша компания работает с года. Все эти семьи только благодаря нашей работе получили крышу над головой. Мы отстаивали их интересы в судах, в самоуправлениях, в любых инстанциях, где требовалось.

Когда ночью домохозяин вызывал полицию, и та врывалась в квартиру, чтобы выселить спящую семью только потому, что вчера он получил этот дом в собственность, люди звонили нам. И — получали помощь. Да, мы — коммерческая организация и мы зарабатываем деньги.

Удивительно, но факт! Поэтому, Договор Купли — Продажи, обычно, составляет представитель покупателя.

Да, мы будем учить вас ремеслу, всем его деталям и тонкостям. Но мы ожидаем от вас, что вместе с ремеслом вы примете и ту ответственность, которую дает эта профессия — ответственность за человека. И мы намереваемся учить вас именно этому. Потому что ваши кураторы — истинные Профессионалы!

Вы готовы разделять наши цели? Если да, то помните: И он точно знает дорогу. Учитесь у него, делайте, как он. Даже если вы не понимаете, почему надо так, значит, вы поймете позже. А пока идите след в след и будьте уверены — вы идете правильно.

Анализ и оценка рынка недвижимости. Существует масса самых разнообразных видов недвижимости. Это и квартиры, и дома, и дачи. Это может быть земля, как сельскохозяйственная, так и предназначенная для застройки.

Удивительно, но факт! Это умение точно не будет лишним, поскольку далеко не всегда сами владельцы квартир знают, в домах какой серии они живут.

Коммерческие объекты, от магазинов, до заводов, складов и причалов — тоже большая и весьма специфическая категория недвижимости. Давайте начнем с того, что лучше всего нам знакомо, а следовательно — наиболее близко и понятно — с квартир. Во-первых, потому что мы здесь живем и работаем. А во-вторых, потому что здесь сосредоточен самый большой рынок недвижимости в Латвии.

Если вы планируете работать не в Риге, а в другом населенном пункте, то вам придется самому сделать для себя описание, аналогичное тому, что приведено ниже. Это, возможно, покажется вам хлопотным, но даст очень большую пользу — разговаривая с любым клиентом, вы будете знать основные характеристики его недвижимости, а значит, сможете лучше оценивать ситуацию. В конце концов, недвижимость — ваш товар. Так что уделите внимание его изучению. А пока — вернемся к Риге.

Возьмите карту города, посмотрите внимательно, на какие районы делится Рига. Каждый район имеет свое название, и вы должны хорошо ориентироваться в них. Официально Рига делится на три предместья и три района. Но в быту мы используем названия микрорайонов, которые, может быть, не имеют четких географических границ на карте, но отлично известны горожанам. В тексте учебника вы встретите упоминания о типовых, серийных проектах. Центр Риги — это, конечно же, Центральный район. Для удобства работы профессиональные специалисты на рынке недвижимости подразделяют его на следующие категории: Это исторический центр Риги, заключенный между Даугавой и Рижским каналом.

Здесь располагаются здания, возраст которых значительно больше лет, торговые амбары и жилые дома. В настоящее время практически все эти здания реновированы реновация — это ремонт или капитальный ремонт здания, предназначенный для того, чтобы восстановить строение или его часть, заменяя отслужившие несущие элементы или конструкции, а также целенаправленное внесение функциональных или технических улучшений в здание без изменения его объема и функции.

Это часть города между Старой Ригой до ул. По большей части это каменные здания постройки конца 19 — начала 20 вв, когда в моду вошел югендстиль. Это прекрасные апартаменты, дорогие, но пользующиеся большим спросом у иностранцев. Господский район простирается от ул. Барона, хотя границы эти очень условны. Это часть города от Центрального вокзала вдоль ул. Здесь присутствует смешанная застройка, преимущественно довоенные каменные здания в классическом стиле или в стиле югенд, но есть и деревянные исторические здания, а также сталинки Приложение 1.

Это район вдоль тех же ул. Бривибас и Валдемара до ул. Здесь также присутствуют довоеные дома классического стиля, югендстиль, деревянные здания и советского времени сталинки. Район располагается между ул. Валдемара, Ханзас, Весетас, Зирню. Все эти районы делятся между собой достаточно условно.

Но недвижимость в них весьма существенно отличается и по ценам, и по качеству, и — по спросу. Видземское предместье Vidzemes priekspilseta тянется вдоль улицы Бривибас до границы Риги. Это часть Риги площадью 57 кв. В центре граница предместья проходит по ул. Валдемара, Алояс, Таллинас и Бривибас. Далее по улицам Гауяс и Кишезера, включая часть Кишезера по границе города в районе улицы Яунциема гатве, озеро Юглас с Этнографическим музеем, по улицам Бикерниеку, Юглас и назад к центру по Августа Деглава.

Застройка здесь существенно отличается от центра. Присутствуют здесь также и дома серии Приложение 1 , построенные в х годах. На месте завода Альфа теперь также расположен торговый центр. На Тейке в большом объеме сохранились частные дома с собственными земельными участками, как довоеные, так и построенные в х годах прошлого века. Ближе к центру особенно много сталинок, а также спецпроектов более поздней застройки.

В этом районе расположена также больница Линэзерс, инфекционная больница, а также — в пешей доступности — Бикирниекский лес. Здесь очень небольшой процент частных домов, соседствующих с множеством хрущевок Приложение 1 , построенных в конце х годов. Присутствуют и высотки серии, а также некоторое количество спецпроектов, созданных уже в х годах. Из достопримечательностей можно отметить ландшафт — в районе множество озер, обустроенных дорожками для прогулок, а также в пешеходной близости Бикирниекский лес.

Нельзя обойти вниманием и озеро Бабелитес — излюбленное место отдыха рижан, где обустроены городские пляжи и спасательная станция.

Похожие книги на "Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде"

В х годах здесь в большом объеме возводились дома литовского проекта, т. В небольшом количестве здесь присутствуют также дома и серий и различные спецпроекты, как х годов, так и современных. Есть и частная застройка, но в относительно небольшом количестве. Есть небольшой процент частной застройки и несколько высоток серии, а также несколько современных новостроек.

Здесь также расположена Рижская восточная больница Гайльэзерс и Мотор-музей. Район окружен Бикерниекским лесом. Кроме того, здесь есть озера. Главной достопримечательностью района является Бикерниекская трасса.

Это Большая и Малая автотрассы, мототрасса, трасса для картингов, большой и лесной круги, где проводятся всевозможные гонки и соревнования. А в свободное от соревнований время трасса — излюбленное место отдыха местных жителей для катания на велосипедах, роликах, ходьбы с палками и т. Озеро на трассе — еще одно место для летнего отдыха жителей Межциемса. Здесь есть и старые едва не столетней давности одноэтажные домики, советских времен пчтиэтажные дома серии, а также роскошные особняки, образующие целые улицы.

Здесь расположена одна из интереснейших достопримечательностей Риги — Этнографический музей под открытым небом. Это отличное место для прогулок и отдыха. Есть также озеро и небольшой пляж. Валдемара, добавился большой район, созданный за счет бывших промышленных территорий, старого ипподрома и огородов. На этих площадях теперь стоят офисные здания крупных компаний и современные высотные спецпроекты.

Из достопримечательностей необходимо отметить Арену Рига и Олимпийский центр. Это вся юго-восточная часть Риги площадью 50 кв. Предместье начинается там, где заканчивается Старая Рига, у железнодорожного и автобусного вокзалов. Граница его проходит по ул. Чака, которая отделяет предместье от Центра. Тянется предместье до самой юго-восточной границы Риги вдоль ул. Маскавас к Рижскому водохранилищу и ГЭС. Есть основания предполагать, что со временем квартал станет популярным местом отдыха туристов.

Пожалуй, это старейший из районов Риги. Здесь исторически доминировала деревянная одно-двухэтажная завтройка. Множество деревянных зданий сохранилось до сих пор. Постепенно они реставрируются и реновируются. Также на Маскачке много довоенных каменных зданий. На Московском форштадте расположено несколько кладбищ и храмов различных конфессий, в том числе Храм Рижской Гребенщиковской старообрядческой общины. У самого Центрального рынка — Академия наук, где есть смотровая площадка.

Название произошло от немецкого Griesenberg нем. Фактически район начинается от ул. Матиса и тянется до железнодорожного переезда, включая в себя ул. С конца 19 — начала 20 вв.



Читайте также:

  • Какие документы нужны для купли продажи дачи
  • Как взять в аренду землю с прудом
  • Купить жилье в симферополе в ипотеку 2017