Главная | Выделение доли в квартире раздел лицевого счета

Выделение доли в квартире раздел лицевого счета

Разделить счета можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Если собственность совместная, придется выделять доли.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Как это законодательно регламентируется? В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки.

В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями и Гражданского кодекса и статьей Жилищного кодекса. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства С момента вступления в силу с 1 марта года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется. Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира. Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения а не на собственников , принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

Удивительно, но факт! Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов. В судебном порядке Подобные дела рассматриваются в районном суде, который соответствует адресу квартиры.

Истцом всегда выступает владелец квартиры, инициировавший процедуру разделения или сразу несколько дольщиков. В качестве ответчика могут быть: Управляющая компания, коммунальные службы, которые отказали в разделении доли в счете. Тогда остальные дольщики указываются в качестве третьей стороны или истцов, если они обращаются совместно.

Другой владелец владельцы доли, который сопротивляется разделению счета. Исковое заявление составляется в свободной форме; заявитель может придерживаться такой структуры: Основная часть, где истец обосновывает свою позицию.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории. Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке.

При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции. На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.

Юридические тонкости процедуры

Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого. Деление возможно только при наличии следующих условий: Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт. Деление возможно только в приватизированном жилье.

По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо. Образец искового заявления я представлю ниже в самом последнем разделе моей статьи. Итак, с раздельной оплатой жилья и коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру более-менее разобрались.

Удивительно, но факт! Как правильно разделить квартплату между собственниками Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

Теперь давайте посмотрим на ситуацию, когда имеет место быть договор социального найма. Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с прекращением ведения общего хозяйства , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Решение Новомосковского городского суда Тульской области от Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит.

Как разделить квартиру на доли?

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Порядок заключения такого рода соглашения определен статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта проект договора , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях протокол разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты пункт 1.

Удивительно, но факт! Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, то есть на условиях, которые согласовывались сторонами до обращения в суд.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. При этом, в соответствии с п.

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире , то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Иными словами, в рассматриваемой ситуации возможен выдел долей сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально доли общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого из зарегистрированных в жилом помещении лиц, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Примеры из судебной практики: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от Решение Вичугского городского суда Ивановской области от Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм, домофон, техническое обслуживание ОДПУ, электроэнергию содержание общедомового имущества , обращение с ТКО, техническое содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Возможно ли разделить лицевой счет? Госпошлина в году составляет фиксированную сумму в рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию: Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.

Удивительно, но факт! На основании данного соглашения управляющая компания будет иметь возможность разделить обязательства собственников по лицевому счету для оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядок, причем это не обязанность, а право данной организации.

Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Описание причины обращения в суд. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить.

Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют.

Удивительно, но факт! Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально.

Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.



Читайте также:

  • Подсудность иска о расторжении брака рф